Les SCPI, ou société civile de placement immobilier, sont des sociétés qui possèdent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus dans un éventail de secteurs immobiliers. Ces sociétés immobilières doivent satisfaire à un certain nombre d'exigences pour être admissibles à titre de SCPI. La plupart des SCPI se négocient sur les principales bourses et offrent un certain nombre d'avantages aux investisseurs.
Une SCPI est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers productifs de revenus. Les SCPI offrent à tous les investisseurs la possibilité de posséder des biens immobiliers de valeur, offrent la possibilité d'accéder à un revenu fondé sur les dividendes et à des rendements totaux, et aident les collectivités à croître, à prospérer et à se revitaliser. Les SCPI permettent à quiconque d'investir dans des portefeuilles d'actifs immobiliers de la même manière qu'ils investissent dans d'autres secteurs - par le biais de l'achat d'actions individuelles d'une société ou par le biais d'un fonds commun de placement ou d'un fonds négocié en bourse. Les actionnaires d'une SCPI gagnent une part des revenus générés par l'investissement immobilier - sans avoir à sortir, acheter, gérer ou financer des biens immobiliers. Beaucoup d'épargnant français investissent dans des actions de SCPI via leur assurance-vie et d'autres fonds d'investissement.
Quels actifs détiennent les SCPI?
Au total, les SCPI de tous types détiennent collectivement plus de 3 000 milliards d'euros d'actifs bruts en France, les SCPI cotées en bourse possédant environ 2 000 milliards d'euros d'actifs, représentant plus de 500 000 propriétés. Les SCPI cotées en France ont une capitalisation boursière de plus de 1 billion d'euros.
Les SCPI investissent dans un large éventail de types de biens immobiliers, notamment des bureaux, des immeubles à appartements, des entrepôts, des centres commerciaux, des installations médicales, des centres de données, des tours de téléphonie cellulaire, des infrastructures et des hôtels. La plupart des SCPI se concentrent sur un type de propriété particulier, mais certaines détiennent plusieurs types de propriétés dans leur portefeuille.
Que font les SCPI pour gagner de l'argent?
La plupart des SCPI fonctionnent selon un modèle économique simple et facilement compréhensible: en louant des locaux et en percevant des loyers sur ses biens immobiliers, la société génère des revenus qui sont ensuite versés aux actionnaires sous forme de dividendes. Les SCPI doivent verser au moins 90% de leur revenu imposable aux actionnaires - et la plupart versent 100%. À leur tour, les actionnaires paient l'impôt sur le revenu sur ces dividendes. Les associés ne sont pas directement propriétaires de biens immobiliers, mais financent des biens immobiliers et tirent un revenu des intérêts sur ces investissements.
Pourquoi investir dans des SCPI ?
Les SCPI ont historiquement produit des rendements totaux compétitifs, basés sur un revenu de dividendes élevé et stable et une appréciation de la scpi capital fixe ou variable sur le long terme. Leur corrélation relativement faible avec d'autres actifs en fait également un excellent diversificateur de portefeuille qui peut aider à réduire le risque global du portefeuille et à augmenter les rendements. Telles sont les caractéristiques des investissements immobiliers basés sur des SCPI.
Quel a été le rendement des SCPI dans le passé ?
Les antécédents de SCPI en matière de dividendes fiables et croissants, combinés à une appréciation du capital à long terme grâce à des augmentations du cours des actions, ont fourni aux investisseurs une performance de rendement total attrayante pour la plupart des périodes au cours des 45 dernières années par rapport au marché boursier plus large ainsi qu'aux obligations et autres les atouts. Les SCPI inscrites sont des sociétés gérées par des professionnels et cotées en bourse qui gèrent leurs activités dans le but de maximiser la valeur pour les actionnaires. Cela signifie positionner leurs propriétés pour attirer des locataires et gagner des revenus locatifs et gérer leurs portefeuilles immobiliers et acheter et vendre des actifs pour créer de la valeur tout au long des cycles immobiliers à long terme.