美國30年期抵押貸款利率逼近7%整數關(guān) 購房需求承壓

　　美國抵押貸款利率在歲末年初小幅上升，逼近7%，一項購房申請指標跌至2月份以來(lái)最低，進(jìn)一步證明住宅市場(chǎng)處境艱難。

　　美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì )（MBA）周三公布的數據顯示，截至1月3日當周，30年期抵押貸款的合約利率上升2個(gè)基點(diǎn)，達到六個(gè)月高點(diǎn)6.99%。過(guò)去四周，購房融資成本上升了近三分之一個(gè)百分點(diǎn) 。

　　該協(xié)會(huì )的購房申請指標下降6.6%。再融資指標上升1.5%。雖然這些數字為經(jīng)季節性因素調整后的數據，但在節假日前后依然容易出現大幅波動(dòng)。

　　抵押貸款利率跟隨美國國債收益率，而美債收益率在新的一年里飆升，因經(jīng)濟數據強勁、預計美聯(lián)儲將減少降息、擔心特朗普政府將加劇通脹。美國國債本周標售需求疲軟以及大量公司債券發(fā)行也在推高收益率，顯示抵押貸款利率將繼續走高。

　　這有助于解釋投資者不看好房地產(chǎn)行業(yè)前景的原因。標普一項涵蓋18家住宅建筑商的綜合指數自11月底以來(lái)已下跌約20%，至六個(gè)月低點(diǎn)。

　　高昂的借貸成本和高企的房?jì)r(jià)令負擔能力承壓，尤其是那些希望首次置業(yè)的人。

　　這項自1990年以來(lái)每周進(jìn)行一次的MBA調查使用了來(lái)自抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲蓄機構的反饋。該數據涵蓋了美國所有零售住宅抵押貸款申請的75%以上。