剛剛，萬(wàn)科回應！

　　1月9日，針對市場(chǎng)關(guān)注的2025年到期債務(wù)問(wèn)題，萬(wàn)科相關(guān)人士回應中國證券報記者稱(chēng)，公司會(huì )全力以赴，繼續從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金。

　　積極應對債務(wù)兌付

　　據不完全統計，2025年一季度，萬(wàn)科境內有4筆債券到期，合計未償金額約90億元；二季度境外將有2筆債券到期，未償余額約人民幣36億元。

　　對于即將到來(lái)的償債周期，萬(wàn)科方面表示，公司將通過(guò)積極銷(xiāo)售回款、持續推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關(guān)債務(wù)兌付。

　　萬(wàn)科此前披露的2024年第三季度報告顯示，報告期內，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現金流保持為正，1月至9月回款金額超過(guò)1800億元，回款率超100%；公司債務(wù)結構持續優(yōu)化，境外負債占比降低至16.1%，加權平均債務(wù)期限延長(cháng)至5.4年；公司繼續獲得金融機構積極支持，2024年內實(shí)現新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億元，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%。此外，萬(wàn)科積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，2024年前三季度簽約超200億元。

　　在銷(xiāo)售數據方面，萬(wàn)科此前披露，2024年12月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積172.7萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額233.4億元；2024年1月至12月，公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額2460.2億元。

　　持續“瘦身健體”

　　去年以來(lái)，萬(wàn)科遭遇的流動(dòng)性壓力一度是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

　　面對流動(dòng)性挑戰，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮2024年曾表示，萬(wàn)科將加大盤(pán)活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過(guò)這些工作，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以確保公司安全。

　　記者了解到，萬(wàn)科提出的一攬子方案主要包括兩個(gè)階段：

　　第一階段是堅定“瘦身”，調整融資模式，降解風(fēng)險。具體而言，除三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉讓非主業(yè)的財務(wù)投資；堅決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元；同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉型。第二階段，萬(wàn)科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標桿、服務(wù)標桿。

　　記者注意到，去年以來(lái)，萬(wàn)科陸續采用推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易的方式來(lái)降低負債。另外，萬(wàn)科也在REIT發(fā)行方面積極探索。去年8月份，萬(wàn)科與中信、泰康共同設立中信萬(wàn)科消費基礎設施Pre-REIT基金，投資萬(wàn)科旗下深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)項目。去年以來(lái)，萬(wàn)科相繼在公寓Pre-REIT、商業(yè)REIT、商業(yè)Pre-REIT基金上實(shí)現突破。業(yè)內人士認為，此舉有助于萬(wàn)科進(jìn)一步打通經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤(pán)活存量資產(chǎn)和現金流，更好地實(shí)現資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。