“9塊9首付買(mǎi)精裝房，月供最低不到3000元”！中山一開(kāi)發(fā)商放大招，此前高峰時(shí)部分樓盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)元
責任編輯“9塊9上車(chē)一套精裝現樓3房?！?/p>
“天吶！9塊9竟然可以買(mǎi)房了?！?/p>
近期，中山某樓盤(pán)推出的“9塊9買(mǎi)房”在部分社交平臺刷屏。
“這個(gè)活動(dòng)預計會(huì )持續到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元?！敝猩奖镜胤慨a(chǎn)中介謝萍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
中山樓市過(guò)去一年的成交處于歷史低位，目前新房?jì)r(jià)格穩定在1.3萬(wàn)元/平方米左右，主要買(mǎi)家也由過(guò)往的投資客+剛需客轉變?yōu)榱吮镜貏傂杩蜑橹鳌?/p>
中山市港口鎮樓市 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
9塊9買(mǎi)房
開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)樓盤(pán)去化，各種花式營(yíng)銷(xiāo)手段又開(kāi)始層出不窮。
比如前陣子沈陽(yáng)市皇姑區委常委、常務(wù)副區長(cháng)閆曦搭檔自媒體房產(chǎn)主播一起賣(mài)房，就引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據悉，視頻發(fā)布三天，瀏覽量破百萬(wàn)，點(diǎn)贊5000+，評論2000+。該樓盤(pán)一共463套，已有104套認購。
類(lèi)似較為常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手法還包括大力度促銷(xiāo)和多地聯(lián)動(dòng)看房。
每經(jīng)記者了解到，近期中山就策劃了“宜居中山品味生活嘉年華”購房系列活動(dòng)，通過(guò)贈送7000元、13000元購房券吸引購房者。
此外，為吸引僑胞在中山購房，在今年元宵節（2月12日）前，僑胞鄉親在中山參與活動(dòng)的樓盤(pán)中認購不同面積，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線(xiàn)“年卡”。
除了官方策劃的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)外，部分樓盤(pán)自身也在通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)方式提升去化率。
比如上述被中山中介力推的項目，“9塊9即可上車(chē)”，主推89～107平方米戶(hù)型，總價(jià)69萬(wàn)元起，月供最低不到3000元，以此測算，購買(mǎi)89平方米房源，購房者一年需要支付的房貸是3.5萬(wàn)元起。
謝萍向每經(jīng)記者表示，目前項目已經(jīng)接近現樓狀態(tài)，帶裝修交付，首付9.9元，剩余的首付相當于開(kāi)發(fā)商墊付。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。
同日下午，每經(jīng)記者以購房者身份向項目置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)，其也確認了“9.9元首付，將剩余首付攤到月供”的消息，“目前還有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供選擇”。
“投資客已經(jīng)比較少了”
從過(guò)去一年中山市場(chǎng)的整體成交情況來(lái)看，庫存量仍處于高位。
據中原地產(chǎn)數據，截至2024年12月31日，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個(gè)月月度平均網(wǎng)簽套數1759套計算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期約33.6個(gè)月（按網(wǎng)簽套數計算）。
來(lái)源：中山中原戰略研究中心
每經(jīng)記者注意到，從2024年中山市場(chǎng)的新房成交情況看，中山一手住宅網(wǎng)簽處于近10年來(lái)的低點(diǎn)。
據中山中原數據，2024年中山一手住宅網(wǎng)簽共20493套，網(wǎng)簽面積約225.41萬(wàn)平方米。
從區域成交熱度來(lái)看，坦洲鎮以2913套位居住宅網(wǎng)簽套數榜首，火炬開(kāi)發(fā)區、馬鞍島片區分別以2305套和2266套的成交緊隨其后，錦繡國際花城、中澳春城、招商臻灣府等熱門(mén)樓盤(pán)成為拉動(dòng)區域成交主力。
中山2024年全市住宅網(wǎng)簽排行榜 來(lái)源：中山中原戰略研究中心
“以前中山樓市火熱，主要是市場(chǎng)炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時(shí)部分樓盤(pán)達到了3萬(wàn)元/平方米以上，現在基本在1.5萬(wàn)元/平方米以?xún)?。目前中山市?chǎng)以當地剛需客為主，投資客已經(jīng)比較少了?！敝x萍說(shuō)。
每經(jīng)記者注意到，中山馬鞍島的房?jì)r(jià)高峰點(diǎn)出現在2021年左右，部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)從1.6萬(wàn)元/平方米炒到3萬(wàn)多元/平方米，區域內標桿盤(pán)萬(wàn)科西海岸一度漲到4萬(wàn)元/平方米。
據鏈家網(wǎng)數據，馬鞍島樓盤(pán)目前價(jià)格區間在13000元～23000元/平方米。以區域內高峰時(shí)相比，每平方米房?jì)r(jià)回落了17000元左右；以區域內最低價(jià)對比，每平方米房?jì)r(jià)回落了7000元左右。
比如曾經(jīng)最高賣(mài)到2.6萬(wàn)元/平方米的保利天匯小區，目前二手房降到1萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平方米，每平方米房?jì)r(jià)回落了8000～16000元。開(kāi)盤(pán)價(jià)2.3萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米的雅居樂(lè )灣際壹號，目前最低單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米起，每平方米房?jì)r(jià)回落了1.1萬(wàn)～1.3萬(wàn)元。
安居客資深房產(chǎn)分析師吳慧婷提到，截至2024年12月，中山新房均價(jià)為13797元/平方米，二手房均價(jià)為8795元/平方米。具體來(lái)看，新房各鎮區具體價(jià)格持平居多。其中，翠亨新區價(jià)格漲幅最大，環(huán)漲5.38%；石岐區跌幅較大，環(huán)跌4.02%。從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，三角鎮漲幅最多，環(huán)漲8.7%；神灣鎮跌幅最大，環(huán)跌8.44%。
中山中原首席分析師郭光喜則表示，目前中山整體房?jì)r(jià)水平處于“止跌回穩”狀態(tài)，均價(jià)維持在1.3萬(wàn)元/平方米左右，但從成交量角度來(lái)看，還是處于低位。
“對購房者來(lái)說(shuō)，目前中山處于政策友好時(shí)期，且開(kāi)發(fā)商基本采取‘以?xún)r(jià)換量’方式來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售，所以購房者整體購房成本也處于歷史較低水平?！惫庀卜治龇Q(chēng)。
（來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
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