王健林，突傳消息！

　　王健林又有新消息，涉及股權出質(zhì)。

　　天眼查顯示，近日，王健林新增1條股權出質(zhì)信息，出質(zhì)股權標的企業(yè)為大連萬(wàn)達集團股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達集團”），質(zhì)權人為珠海萬(wàn)贏(yíng)企業(yè)管理有限公司，出質(zhì)股權數額為240萬(wàn)股。

　　股權穿透顯示，珠海萬(wàn)贏(yíng)企業(yè)管理有限公司為大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達商管”）的全資孫公司，而萬(wàn)達商管由萬(wàn)達集團、王健林、SHINING FUTURE INVESTMENT LIMITED等共同持股。

　　此外，萬(wàn)達集團還存在多條股權凍結和股權出質(zhì)信息，涉及萬(wàn)達商管、萬(wàn)達集團等公司的股權。

　　萬(wàn)達商管已退出多家萬(wàn)達廣場(chǎng)公司

　　值得注意的是，天眼查App顯示，1月10日，銅陵萬(wàn)達廣場(chǎng)投資有限公司、宣城萬(wàn)達廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱(chēng)“坤華股權投資”）為全資股東。

　　據了解，坤華股權投資背后的主要出資人是新華保險。公開(kāi)數據顯示，坤華股權投資成立于2023年12月，由新華保險與中金資本共同設立。這只不動(dòng)產(chǎn)私募股權基金的規模為100億元，新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認購100萬(wàn)元。中金資本負責基金的投資、管理及運營(yíng)。過(guò)去一年，坤華股權投資已接盤(pán)多家萬(wàn)達廣場(chǎng)。

　　據《證券時(shí)報》報道，在業(yè)內人士看來(lái)，為緩解壓力，王健林只能延續“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式。為了應對企業(yè)債務(wù)問(wèn)題，出售資產(chǎn)無(wú)疑是萬(wàn)達回籠資金最直接、最迅速的方式。盡管萬(wàn)達集團出售資產(chǎn)有斷臂求生的無(wú)奈，但加速向輕資產(chǎn)轉型或是萬(wàn)達集團的既定戰略。

　　背后合作模式揭秘

　　在這些項目中，雙方采用何種合作模式？

　　據《經(jīng)濟觀(guān)察報》報道，一位工作于赤峰松山萬(wàn)達廣場(chǎng)的工作人員表示，該公司易主之后，除部分核心管理層人士發(fā)生變化外，萬(wàn)達廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)并未發(fā)生變化，依然由萬(wàn)達商管在運營(yíng)。

　　一位接近相關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目合作的保險資管從業(yè)人士表示，險資作為出資人聘請專(zhuān)業(yè)機構成立投資基金，專(zhuān)業(yè)機構為基金管理人。在交易完成后，資產(chǎn)管理方如萬(wàn)達商管繼續運營(yíng)底層資產(chǎn)。該人士稱(chēng)，個(gè)別交易會(huì )引入新的運營(yíng)方作為共同投資人來(lái)參與。

　　上述保險資管從業(yè)人士表示，在行業(yè)下行周期，相比住宅開(kāi)發(fā)項目、地產(chǎn)股這類(lèi)投資標的，持有型商辦資產(chǎn)具備更高的安全邊際和長(cháng)期投資價(jià)值。但市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的項目并不好找，保險公司的目光從商業(yè)辦公樓向商辦綜合體轉移。由于負債剛性，保險出資人會(huì )對供求關(guān)系、出租率、租約穩定情況有著(zhù)更高的要求。除了商辦綜合體，險資對物流倉儲、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的投資也在增加。

　　在許多業(yè)內人士看來(lái)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)仍有較大發(fā)展潛力。中指研究院認為，商業(yè)地產(chǎn)投資方更加聚焦消費市場(chǎng)活躍、經(jīng)濟基礎較好的核心一二線(xiàn)城市商業(yè)。一線(xiàn)城市購物中心存量規模已較大，2023年末城鎮人均購物中心面積達1.01平方米，未來(lái)存量項目的競爭將更加激烈；二線(xiàn)城市城鎮人均購物中心面積為0.89平方米，接近一線(xiàn)城市水平，未來(lái)或呈現存量與增量并行發(fā)展的格局。

　?。暶鳎何恼聝热輧H供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風(fēng)險自擔。）

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