“太惡心了！”樓上鄰居將飯廳位置改成廁所……

針對林女士反映的問(wèn)題

晨報記者進(jìn)行了走訪(fǎng)

樓上裝修把飯廳改成廁所

事情得從2023年12月說(shuō)起。當時(shí)林女士接到租戶(hù)的電話(huà)，告知她樓上的鄰居正在裝修，把一房一廳改成兩房一廳，原本飯廳的位置變成了廁所。

“這一改動(dòng)不僅可能破壞房屋結構，也會(huì )嚴重影響我們的居住體驗?！?/span>林女士立即聯(lián)系物業(yè)協(xié)調解決此事。

思明城管曾拆除違建墻體

“我們很重視，當時(shí)第一時(shí)間聯(lián)合城管部門(mén)趕到現場(chǎng)查看?！蔽飿I(yè)工作人員告訴記者。

2023年12月2日，接到投訴的思明區城管執法局梧村中隊執法隊員趕到現場(chǎng)勘查，確認701室存在違建行為，開(kāi)具《責令改正通知書(shū)》，要求對方限期拆除違法改建部分。

城管工作人員告訴記者，根據《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》第二十七條相關(guān)規定，業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現有此類(lèi)違法行為的，應當立即制止，并報告城市管理行政執法部門(mén)。

思明區城管執法局梧村中隊曾安排工人拆除701室違建的廁所墻體。（圖片來(lái)自廈門(mén)12345平臺）

據思明城管梧村中隊介紹，后來(lái)見(jiàn)當事人未自行整改，中隊再次開(kāi)具《停水停電通知書(shū)》，并在幾天后安排工人拆除701室違建廁所墻體。

“可是，城管執法過(guò)后，701室的施工隊繼續進(jìn)行違建。”林女士說(shuō)。

701室業(yè)主稱(chēng)房屋已轉賣(mài)

林女士告訴記者，將樓上701室飯廳改成廁所的是“二房東”。

今年1月12日下午，晨報記者前往現場(chǎng)實(shí)地走訪(fǎng)。對于701室裝修將飯廳改成廁所一事，物業(yè)工作人員證實(shí)確有此事。記者來(lái)到701室敲門(mén)，試圖與業(yè)主取得聯(lián)系，了解情況，但沒(méi)有人開(kāi)門(mén)。

1月14日，記者撥打兩名業(yè)主的電話(huà)，第一次一名男士接聽(tīng)了電話(huà)，他否認自己是業(yè)主；第二次接聽(tīng)電話(huà)，他聲稱(chēng)房屋早已轉賣(mài)易主；第三次當記者詢(xún)問(wèn)房屋是何時(shí)交易的，他一言不發(fā)，掛斷了電話(huà)。記者撥打另一名業(yè)主的電話(huà)，兩次都未接通。

“其實(shí)，幾個(gè)月前，‘二房東’放棄承租，業(yè)主搬回來(lái)自住了?！蔽飿I(yè)和林女士這樣告訴記者。

“我又向物業(yè)求助，并撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)，但問(wèn)題依然沒(méi)有解決?！绷峙空f(shuō)。

城管、物業(yè)：租戶(hù)業(yè)主不配合

“去年年底，我們的保安上門(mén)去試圖拍照、進(jìn)行規勸，但是對方的態(tài)度不友好。”物業(yè)相關(guān)負責人說(shuō)。

701室裝修是否有違法改建？記者致電思明區城管執法局梧村中隊，相關(guān)工作人員表示：“相關(guān)業(yè)主擅自將飯廳改成廁所，我們曾經(jīng)拆除過(guò)，于2023年12月進(jìn)行了整改，之后再次收到投訴，累計30余次分早、中、晚不同時(shí)段前往現場(chǎng)，并聯(lián)合街道、社區、派出所等協(xié)助入戶(hù)調查，但701室的租戶(hù)情緒激動(dòng)，均拒不開(kāi)門(mén)。由于租戶(hù)、業(yè)主不配合，我們無(wú)法入戶(hù)調查核實(shí)。接下來(lái)，將繼續與街道、社區工作人員配合，嘗試用更多途徑來(lái)處理?！?/span>

梧村城管中隊多次與梧村派出所工作人員來(lái)到701室敲門(mén)，但無(wú)人應答。

“2026年，我的孩子大學(xué)畢業(yè)就要搬回來(lái)住?！币幌氲饺蘸笤谧约绎垙d用餐時(shí)樓上如廁的沖水聲會(huì )傳入耳中，林女士就憂(yōu)心忡忡。她希望樓上鄰居能換位思考，早日解決這個(gè)問(wèn)題。

律師說(shuō)法

改變房屋結構是業(yè)主的私事嗎？

林女士反映的這一問(wèn)題

該如何解決？

北京觀(guān)韜（廈門(mén)）律師事務(wù)所合伙人律師

王子龍：

樓下業(yè)主可以起訴

15日，北京觀(guān)韜（廈門(mén)）律師事務(wù)所合伙人律師王子龍表示，民法典第二百七十二條規定，“業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益”。

“同時(shí)，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗?！蓖踝育埍硎?，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！斑@個(gè)糾紛中，基于衛生間的特殊用途，樓上的排污管道改造到樓下的飯廳上，會(huì )讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適，不符合一般人的生活習慣，有違善良風(fēng)俗?！?/span>

王子龍建議，若樓上業(yè)主私改管道侵害了樓下業(yè)主的合法權益，樓下業(yè)主可以選擇起訴。

※ 編輯：周詳 ※ 校對：李嘉強

※ 審核： 廖桂金 陳祥旺

※ 來(lái)源：海西晨報記者周莉 趙怡然

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