莆田前地產(chǎn)首富，被采取強制措施！

圖/正容地產(chǎn)官網(wǎng)

在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，成為莆田地產(chǎn)商人中的首富。歐宗洪也憑借105億元身家，位列榜單之上。

據披露，歐宗榮通過(guò)royue limited持有正榮地產(chǎn)的股份。由于股份數次被強制出售，royue limited所持股份有所減少，但歐宗榮仍是最大的股東。

此次發(fā)公告的正榮地產(chǎn)控股是上市公司正榮地產(chǎn)集團（06158.HK）在境內的運營(yíng)主體，據接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒(méi)有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長(cháng)期以來(lái)正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營(yíng)管理各項工作都正常有序。

回溯往昔，正榮地產(chǎn)堪稱(chēng)“閩系黑馬”。從百億元到千億元銷(xiāo)售額的跨越，正榮地產(chǎn)僅用了短短5年時(shí)間，并于2018年成功躋身千億房企俱樂(lè )部。同年，正榮成功赴港上市，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。

然而好景不長(cháng)，2020年，受疫情與調控雙重影響，正榮地產(chǎn)此前高速狂奔積累的隱患開(kāi)始暴露，營(yíng)收增速從2019年的23.11%降至10.96%。到了2021年，正榮更是陷入“增收不增利”困境，凈利潤同比大幅下降69.48%。

2022年2月， 正榮地產(chǎn)正式宣布暴雷，當時(shí)該公司公告預計無(wú)法支付多筆票據的利息，總額達5300萬(wàn)美元。此外，正榮地產(chǎn)還表示無(wú)法于特定日期支付另一筆利息。

出險之后，正榮地產(chǎn)也在2022年半年報中首度出現了虧損，虧損約26.11億元。

此后，正榮地產(chǎn)進(jìn)入債務(wù)重組談判與保交付階段。保交付方面進(jìn)展順利，2024年全年，正榮地產(chǎn)累計交付新房約2.69萬(wàn)戶(hù)。

但由于重組多次延期，公司風(fēng)險不斷加劇。今年1月2日，正榮地產(chǎn)宣布境外債務(wù)重組支持協(xié)議失效，并稱(chēng)將繼續與公司各持份者進(jìn)行討論，致力實(shí)現公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。

今年1月17日，正榮地產(chǎn)宣布歐國偉不再擔任公司非執行董事。董事會(huì )中的非執行董事并不直接參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理。歐國偉是歐宗榮的第三個(gè)兒子，一度被外界視為正榮接班人的不二之選。

正榮地產(chǎn)目前面臨的困局，被視為是出險房企的一個(gè)縮影。在行業(yè)深度調整期，企業(yè)不僅要應對市場(chǎng)環(huán)境變化、債務(wù)危機，還要處理內部管理與股權結構變動(dòng)帶來(lái)的挑戰。正榮地產(chǎn)后續走向何方，能否在困境中找到重生之路，不僅關(guān)乎自身命運，也將為其他出險房企提供寶貴的經(jīng)驗與啟示。

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本期編輯 黎雨桐