涉嫌違法犯罪！正榮地產(chǎn)控股實(shí)控人被采取強制措施，身價(jià)曾達360億

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　　來(lái)源：時(shí)間財經(jīng)

　　福建莆田前地產(chǎn)首富、正榮地產(chǎn)控股實(shí)控人，被采取了強制措施。

　　1月20日晚間，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，公司近期獲悉，公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

　　目前，歐宗榮未在正榮地產(chǎn)控股有限公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務(wù)。

　　正榮地產(chǎn)控股系上市公司正榮地產(chǎn)集團（06158.HK）在境內的運營(yíng)主體，據接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒(méi)有關(guān)系，歐宗榮本人不在正榮地產(chǎn)任職，長(cháng)期以來(lái)正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營(yíng)管理各項工作都正常有序。

　　公開(kāi)資料顯示，歐宗榮1964年出生于福建莆田市，1996年在江西宜春起步，兩年后于1998年創(chuàng )立正榮集團有限公司。

　　據報道，福建歐家有三兄弟，老大歐宗金早年也從事建筑行業(yè)，后因項目失利轉戰投資。兩個(gè)弟弟則繼續在房地產(chǎn)行業(yè)掘金。

　　二哥歐宗榮，要比弟弟歐宗洪更早涉足地產(chǎn)，1996年在江西宜春起步，兩年后成立正榮。小弟歐宗洪成立了融信，融信的誕生雖然晚了5年，規模卻慢慢趕超前者。

　　二人同樣風(fēng)格激進(jìn)，借勢房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，曾在上海、杭州、武漢大手筆拿地。借助“三高”模式一路狂飆，雙雙成為“千億黑馬”，躋身國內房企前二十強。在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，成為莆田地產(chǎn)商人中的首富。歐宗洪也憑借105億元身家，位列榜單之上。

　　登高易跌重。公司體量攀升，債務(wù)隱患同步引爆，兄弟二人一前一后，雙雙卷入漩渦。

　　2021年，融信、正榮分別還有13億元、8億元的凈利潤，到2022年均由盈轉虧。兩家公司給出的理由大致相似：疫情影響疊加市場(chǎng)下行，工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結轉確認的收入減少；結轉項目毛利低，毛利率大幅下降；物業(yè)項目計提減值增加；處置若干項目導致?lián)p失。對比2022年上半年分別為44.3億元、26億元的虧損額，下半年兩兄弟的境況并無(wú)好轉。

　　據其此前公布的公告，截至2023年6月30日，正榮地產(chǎn)境外債務(wù)中的有息負債約為39億美元。

　　對于歐宗榮涉事情況，有消息顯示，或涉及十余年前福州拍地一樁舊事，該事項追溯涉及到多家民營(yíng)房企。

　　在此之前，正榮地產(chǎn)于1月17日披露，歐國偉不再擔任公司非執行董事。公開(kāi)資料顯示，歐國偉為歐宗榮之子。

　　董事會(huì )中的非執行董事并不直接參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理，接近正榮地產(chǎn)人士表示，正榮地產(chǎn)在股東支持下，長(cháng)期以來(lái)實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內部管控比較成熟和完善，因此，這次變動(dòng)不會(huì )對公司日常經(jīng)營(yíng)管理造成影響。

　　正榮地產(chǎn)出險后，2022年以來(lái)采取了暫緩拿地、出售資產(chǎn)等措施，以緩解資金壓力、走出困境。

　　值得一提的是，去年主動(dòng)喊停境外債重組支持協(xié)議法院聆訊的正榮，仍在就新的條款，擬與債權人達成一致意見(jiàn)。

　　2024年4月11日，正榮地產(chǎn)披露，出于審慎態(tài)度，將結合當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢和自身情況，對重組支持協(xié)議目前納入的商業(yè)條款能否作為日后境外債務(wù)的可持續解決方案，作更進(jìn)一步的考慮。為此，將尋求法院許可（金麒麟分析師），取消計劃于2024年5月2日舉行的聆訊。

　　7月2日，正榮地產(chǎn)披露，重組支持協(xié)議的最后截止日期，根據條款延長(cháng)至7月14日。此后，其債務(wù)重組協(xié)議一再延期。10月31日，正榮地產(chǎn)稱(chēng)，“重組支持協(xié)議的最后截止日期，已根據重組支持協(xié)議所載條款進(jìn)一步延長(cháng)至2024年11月30日?！?/p>

　　而在2025年1月2日，正榮地產(chǎn)表示，根據重組支持協(xié)議的條款，重組支持協(xié)議已于202年12月31日最后截止日期屆滿(mǎn)時(shí)失效。

　　“本公司及其顧問(wèn)將繼續與本公司各持份者進(jìn)行討論，致力實(shí)現本公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者利益及確保公平對待所有適用債權人。公司將適時(shí)就境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展，另行刊發(fā)公告?！闭龢s地產(chǎn)方面稱(chēng)。

　　就公司債務(wù)情況，正榮地產(chǎn)在2024年中報披露，截至2024年6月30日，公司擁有未償還的銀行及其他借款總額約290.93億元、賬面值為243.98億元優(yōu)先票據及賬面值14億元的優(yōu)先永續資本證券。截至2024年6月30日，公司流動(dòng)資產(chǎn)總值1082.47億元，非流動(dòng)資產(chǎn)總值182.68億元；公司擁有現金及銀行結余約38.7億元。

　　業(yè)績(jì)方面，據正榮地產(chǎn)集團公布的數據，公司在2024年12月銷(xiāo)售額為7.39億元；2024年正榮地產(chǎn)集團累計銷(xiāo)售金額約67.29億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約45.89萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約14700元/平方米。