歐宗榮被抓！3天前兒子辭任千億正榮地產(chǎn)董事

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　　來(lái)源：野馬財經(jīng)

　　父子“退場(chǎng)”留下1234億負債！

　　地產(chǎn)圈這幾天真是“雷聲不斷”，“好榜樣”萬(wàn)科還未從“總裁被帶走”的風(fēng)波中坐穩，又一家千億房企自曝實(shí)控人“涉嫌違法犯罪”。

　　1月20日晚間，“閩系房企”正榮地產(chǎn)（6158.HK）的全資子公司正榮地產(chǎn)控股有限公司公告稱(chēng)，“實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施?！?/p>

　　正榮地產(chǎn)在1月21日下午發(fā)公告回應稱(chēng)，將適時(shí)公布針對歐宗榮所實(shí)施的措施及相關(guān)案件的進(jìn)展資料。正榮地產(chǎn)還表示，歐宗榮過(guò)去和現在均非本集團董事或高級管理層，公司一切業(yè)務(wù)運作維持正常，上述事宜未對公司業(yè)務(wù)運作造成任何影響。

　　不過(guò)，正榮地產(chǎn)控股可謂“屋漏偏逢連夜雨”，就在歐宗榮出事后，1月21日，正榮地產(chǎn)控股旗下兩家子公司：“正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司”和“正榮榮域（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司”被納入失信被執行人名單，其中后者欠付工程款約1790萬(wàn)元，旗下曾開(kāi)發(fā)天津津門(mén)正榮府等項目。

　　圖源：企業(yè)預警通

　　雖然近年來(lái)不少房企因為資金鏈緊張，導致公司法人或實(shí)控人被限高、成為被執行人，但被曝出“違法犯罪”“帶走調查”等重磅消息的仍是少數。

　　2022年以來(lái)，“野馬君”腦中印象比較深刻的也不超過(guò)10人，這里包括“恒大系”的許家印、劉永灼、柯鵬，大悅城的周政，綠地集團的胡欣，新城控股的倪連忠，建發(fā)的莊躍凱，華夏幸?；鶚I(yè)的孟驚等人，正是“人越少、事越大”。

　　這些人當中稱(chēng)得上“創(chuàng )始人”的，也就許家印和歐宗榮了。

　　值得注意的是，就在歐宗榮“出事”前3天，他的小兒子歐國偉辭任了正榮地產(chǎn)的非執行董事及審核委員會(huì )成員等職務(wù)。

　　歐宗榮、歐國偉父子倆前后腳“退場(chǎng)”不要緊，正榮地產(chǎn)卻還要面對上千億的總負債、近600億元等待償還的借款。正榮的董事長(cháng)劉偉亮和總裁李洋能幫助公司平穩過(guò)渡嗎？

　　歐宗榮事發(fā)前的“正榮往事”

　　據《中國房地產(chǎn)報》報道，歐宗榮這次“出事”或與福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)其中一宗地塊的出讓有關(guān)。

　　2014年福州“2014-02號”晉安區橫嶼7地塊掛牌出讓?zhuān)龢s、泰禾、國美商業(yè)地產(chǎn)、中輝閩商等4家房企競拍，最終由正榮以總價(jià)24.2億元、溢價(jià)52%拿下，該地塊與福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)相連。后來(lái)，正榮把這宗地塊交給泰禾開(kāi)發(fā)。

　　《中國房地產(chǎn)報》還在報道中指出，在對某官員案件的梳理中查到了上述相關(guān)事件，歐宗榮涉嫌“非國家公務(wù)人員受賄”。

　　圖源：罐頭圖庫

　　不過(guò)，泰禾集團、正榮地產(chǎn)均未對上述報道中的內容給予回應。公開(kāi)報道顯示，2024年福建有多位高官“落馬”，其中有兩位官至省級干部。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，因為前幾天萬(wàn)科的事情，正榮創(chuàng )始人歐宗榮這次“事發(fā)”更容易引發(fā)行業(yè)內外關(guān)注，從企業(yè)角度看，歐宗榮“涉嫌違法犯罪”與企業(yè)經(jīng)營(yíng)合規性或有關(guān)聯(lián)。

　　歐宗榮作為正榮地產(chǎn)的創(chuàng )始人，行事頗為低調，在大眾視野中，歐宗榮僅有的幾次高調亮相，一次是2018年7月，歐宗榮在正榮集團上?？偛壳庙懮鲜需屄?，喜悅之情溢于言表；另外是在2021年兩會(huì )期間，時(shí)任全國政協(xié)委員、正榮集團董事長(cháng)的歐宗榮提交了《關(guān)于推動(dòng)社區養老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的提案》，對社區養老服務(wù)提出了相應建議。

　　而歐宗榮的小兒子歐國偉的亮相則更多一些，曾一度被認為是歐宗榮重點(diǎn)培養的接班人。

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　　公開(kāi)信息顯示，歐國偉畢業(yè)于上海交通大學(xué)，主修國際經(jīng)濟與貿易專(zhuān)業(yè)。2010年左右就開(kāi)始在正榮集團旗下公司熟悉業(yè)務(wù)，他在2017年9月20日被任命為正榮地產(chǎn)集團有限公司的非執行董事，正式進(jìn)入集團高層，并負責正榮非常重要的投資和資本等板塊。

　　當年歐宗榮退居二線(xiàn)后，他的“重臣”黃仙枝成為在臺前支持歐國偉的關(guān)鍵人物，經(jīng)常帶著(zhù)歐國偉出席正榮地產(chǎn)的對外場(chǎng)合。

　　2023年，黃仙枝卸下正榮地產(chǎn)的董事會(huì )主席、執行董事、提名委員會(huì )主席、薪酬委員會(huì )成員等職務(wù)?！袄铣几嫱恕?，年輕一代本應激流勇進(jìn)，肩挑重擔，但歐國偉卻在2025年1月宣布辭任正榮地產(chǎn)的非執行董事及審核委員會(huì )成員等職務(wù)。

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　　除了“二代”從前臺退場(chǎng)，2024年正榮地產(chǎn)的人事也還有調整。2024年12月9日，正榮地產(chǎn)獨立非執行董事及審核委員會(huì )主席也發(fā)生變更，陸海林博士辭任上述職務(wù)，由楊詠儀女士接任，自2024年12月31日起生效，楊詠儀的獨立非執行董事職務(wù)的年薪為15萬(wàn)元。

　　正榮“80后”接盤(pán)600億負債

　　歐宗榮“事發(fā)”后，正榮地產(chǎn)相關(guān)人士對外部媒體表示，正榮地產(chǎn)在股東支持下，長(cháng)期以來(lái)實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內部管控比較成熟和完善，因此，這次變動(dòng)不會(huì )對公司日常經(jīng)營(yíng)管理造成影響。

　　“野馬財經(jīng)”梳理發(fā)現，歐宗榮、歐國偉兩父子從“臺前”相繼退場(chǎng)后，留給這些職業(yè)經(jīng)理人的除了155個(gè)土儲項目，還有近600億元的借款待還。

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　　正榮地產(chǎn)的債務(wù)危機從2022年開(kāi)始浮出水面。當年2月11日，有市場(chǎng)傳聞?wù)龢s地產(chǎn)或將無(wú)法償還相關(guān)到期債務(wù)，當時(shí)的正榮地產(chǎn)還發(fā)布公告稱(chēng)，相關(guān)報道不實(shí)。

　　但到了2月18日，正榮地產(chǎn)公告顯示，公司可用于清償債務(wù)的內部資金日益有限，預計現有的內部資源可能不足以解決于2022年3月即將到期的債務(wù)（包括于2022年3月5日全部贖回證券）。這篇公告拉開(kāi)了正榮地產(chǎn)債務(wù)“爆雷”的序幕。

　　目前，正榮地產(chǎn)的最新債務(wù)信息還是截至2024年6月30日的財報。其財報顯示，正榮地產(chǎn)有290.63億元銀行及其他借款尚未償還，還有公司債券約50.95億元、優(yōu)先票據約243.99億元。

　　以上合計，正榮地產(chǎn)的債務(wù)約585.57億元。此外，正榮地產(chǎn)還有賬面值約14億元的優(yōu)先永續資本證券。上述債務(wù)中，正榮地產(chǎn)需一年內到期償還的高達536.27億元。

　　圖源：公司財報

　　相比之下，正榮地產(chǎn)的賬面資金就顯得太“單薄”了。

　　截至2024年6月30日，正榮地產(chǎn)現金及銀行結余僅約38.7億元，除去已抵押存款9130萬(wàn)元及受限制現金約25.43億元后，其現金及現金等價(jià)物僅約12.36億元。

　　此外，截至2024年6月30日，正榮地產(chǎn)共有15只優(yōu)先票據未能支付到期本金或利息，其中已經(jīng)公開(kāi)的未支付本金合計約人民幣16億元、美元23.43億元，相應未支付的利息未公開(kāi)。

　　而現在正榮地產(chǎn)“臺前”的兩大“帶頭人”，一個(gè)是董事長(cháng)劉偉亮，一個(gè)是總裁李洋。值得注意的是，劉偉亮和李洋都曾是黃仙枝的“手下”。

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　　劉偉亮是2023年從黃仙枝手中接過(guò)正榮地產(chǎn)的董事長(cháng)席位，已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)超16年。公開(kāi)信息顯示，劉偉亮2016年6月加入正榮地產(chǎn)，先后在正榮的長(cháng)沙、宜春等地方公司或項目歷練，隨后升任后正榮地產(chǎn)控股戰略投資中心總經(jīng)理、正榮地產(chǎn)控股副總裁、正榮地產(chǎn)控股董事等職務(wù)。

　　自2018年11月至今，劉偉亮還在正榮集團擔任過(guò)戰略運營(yíng)中心副總經(jīng)理、人力部總經(jīng)理、總裁助理、常務(wù)副總裁及總裁等要職；2022年11月，他還獲任為正榮服務(wù)（6958.HK）的非執行董事。

　　而李洋2022年9月13日接任行政總裁，主要負責正榮地產(chǎn)日常營(yíng)運的全面管理。李洋在2018年4月加入正榮地產(chǎn)，曾在正榮的合肥、鄭州區域擔任要職。自2019年7月起，李洋先后分管設計、運營(yíng)、投資、營(yíng)銷(xiāo)、人力行政、法務(wù)及審計等多個(gè)職能部門(mén)。

　　目前，正榮地產(chǎn)的董事會(huì )成員共有6名，劉偉亮、李洋為執行董事，歐國偉卸任非執行董事后，謝駿接任該職務(wù)，此外還有3名獨董；管理層中，李洋與公司聯(lián)席公司秘書(shū)、財務(wù)總監陳競德為主要成員。

　　這些人中，劉偉亮、李洋、陳競德都是“八零”后，也是正榮新一代核心管理層的代表，現在對他們的最大考驗是能否為正榮地產(chǎn)談妥化債方案。

　　昔日“莆田首富”能否“歸來(lái)”？

　　據《國際金融報》等媒體報道，歐宗榮2024年7月就已經(jīng)失聯(lián)。但這一消息并未得到正榮方面的確認。其實(shí)，歐宗榮一向行事低調，這倒是與他創(chuàng )建的正榮集團激進(jìn)的“閩系風(fēng)格”截然不同。

　　1964年1月，歐宗榮出生于福建省莆田市。公開(kāi)報道顯示，歐宗榮曾經(jīng)回憶稱(chēng)，自己的原生家庭非常貧窮，“沒(méi)有房子就住在祠堂里”。歐宗榮在家里排行老二，老大是歐宗金，老三是歐宗洪，三兄弟早年間以工程起家，后來(lái)建立了正榮、融信兩大房企，還衍生了正榮服務(wù)等上市公司。

　　歐宗榮是在1998年創(chuàng )辦正榮集團，作為“閩系黑馬”的代表企業(yè)之一，正榮地產(chǎn)只用了5年就把銷(xiāo)售額從百億干到了千億，于2018年躋身千億房企俱樂(lè )部；也是在2018年，正榮地產(chǎn)成功赴港上市。

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　　2019年，歐宗榮家族以340億元財富位列《2019斯維登集團·胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》第12位。

　　據正榮地產(chǎn)官方介紹，公司曾位居中國房企綜合實(shí)力前20強，此前投資布局長(cháng)三角、環(huán)渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大區域經(jīng)濟圈，在上海、南京、福州、杭州、天津、武漢、成都、廣州等36大城市建設規劃精品項目超200個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積3000多萬(wàn)方。

　　但也是從2019年，正榮地產(chǎn)開(kāi)始降速，在政策和疫情的影響下，之前高速發(fā)展的“后遺癥”開(kāi)始顯現。

　　2022年的正榮地產(chǎn)更是四處“漏風(fēng)”，不僅嘗到了上市以來(lái)的首次虧損，還出現債務(wù)“爆雷”。

　　債務(wù)爆雷后的首份財報顯示，截至2022年6月30日，正榮地產(chǎn)負債總額1871.67億元，借款總額約為640.7億元，其中1年內到期需償還的債務(wù)總額約326.17億元；擁有現金及銀行結余約142.29億元，其中受限現金約105.05億元，已抵押存款約5.88億元，現金及現金等價(jià)物僅約31.37億元。

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　　兩年后，正榮地產(chǎn)的總負債雖然有所縮減，但仍高達1234億元，借款總額仍接近600億元。此外，正如上文所提，其未抵押、未受限的現金及現金等價(jià)物僅約12.36億元?？梢?jiàn)，其現金流比2年前更為緊張。

　　值得關(guān)注的是，正榮地產(chǎn)2022年債務(wù)“爆雷”至今，其境外債務(wù)仍未就債務(wù)重組達成一致。

　　早在2022年12月中旬，正榮地產(chǎn)就披露境外整體債務(wù)管理方案。但近日正榮地產(chǎn)表示，截至2024年底，之前的債務(wù)重組協(xié)議已經(jīng)失效，會(huì )繼續和債權人討論，實(shí)現境外債務(wù)整體重組方案。

　　正榮地產(chǎn)2021年銷(xiāo)售額曾高達1456億元，但到了2024年，其連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計合約銷(xiāo)售金額僅約67.29億元；此外，其2022年至2023年合計虧損約213.48億元，2024年上半年，繼續虧損23.43億元。

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　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，創(chuàng )始人被采取強制措施，對企業(yè)信心也會(huì )造成一定波動(dòng)，尤其是在正榮面對債務(wù)重組、又需完成“保交樓”等任務(wù)的關(guān)鍵時(shí)期，企業(yè)和項目層面是很怕波動(dòng)的，這對整個(gè)企業(yè)的項目銷(xiāo)售也極為不利。

　　2020年，歐宗榮家族以360億元人民幣財富位列《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》第130位，一度成為“莆田首富”。如今，隨著(zhù)公司業(yè)績(jì)下滑，利潤虧損，歐宗榮自己也涉嫌違法犯罪，這位“莆田前首富”、千億房企大佬，還能回到公眾視野嗎？