多地兩會(huì )召開(kāi)，止跌回穩、好房子、城中村改造等成2025樓市關(guān)鍵詞！

　　每經(jīng)記者 陳榮浩????每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤????

　　每年全國兩會(huì )前夕的地方兩會(huì )，是觀(guān)察各地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與房地產(chǎn)走向的重要窗口。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理，在各地對2025年房地產(chǎn)工作的部署中，止跌回穩、好房子、城中村改造、城市更新等成為高頻詞匯。

　　1月23日上午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市企穩已經(jīng)是各地提及的高頻詞匯，這也反映出各地對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

　　“事實(shí)上，今年1月，據我們統計，仍有不少城市的新房成交數據同比增長(cháng)超20%~30%，這是一個(gè)比較積極的信號?！眹儡S進(jìn)表示。

　　“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”仍是2025年樓市的首要目標。

　　1月15日，2025年廣東省政府工作報告指出，要持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　浙江省也表示，將全面落實(shí)國家降利率、降首付、降稅費等政策，持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。內蒙古、山西等地的政府工作報告，同樣提到了止跌回穩目標。北京、海南在政府工作報告中指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩向好”，遼寧則用了“企穩回升”的表述。

　　嚴躍進(jìn)提到，樓市企穩，是解決一系列問(wèn)題的基礎。自去年9月末中央政治局會(huì )議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩后，監管部門(mén)陸續推出一系列穩樓市政策，去年第四季度，市場(chǎng)出現積極變化，新建商品房銷(xiāo)售面積和金額均實(shí)現正增長(cháng)。

　　隨著(zhù)春節假期的到來(lái)，這種積極局面能否持續值得關(guān)注。

　　在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始探底、觸底，但從市場(chǎng)層面的交易數據看，回穩的基礎還不扎實(shí)，不牢靠，因此中央經(jīng)濟工作會(huì )議才提出，加力推動(dòng)止跌回穩。

　　“2025年將是止跌回穩關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。一是嚴控增量，庫存大的城市能否暫停供地和開(kāi)工；二是盤(pán)活存量土地和房源，現在中長(cháng)期庫存規模較大，特別是未開(kāi)工和開(kāi)工未售的，這部分對市場(chǎng)沖擊比較大；三是城中村改造貨幣化安置；四是過(guò)剩產(chǎn)能出清。這些政策都是增量政策，區別于傳統政策的，但落地可能有一定難度，需要各部委政策取向一致、協(xié)同配合，需要激發(fā)市場(chǎng)主體的活力，需要金融機構能支持，需要磋商到合適的價(jià)格，需要實(shí)現資金平衡，需要重組以增強市場(chǎng)信心等等?！崩钣罴芜M(jìn)一步分析稱(chēng)。

　　在各地的政府工作報告中，有關(guān)房地產(chǎn)的內容被置于防風(fēng)險、保民生、促消費等不同的工作大項下，體現出其獨特的價(jià)值。如福州市便將房地產(chǎn)作為擴大內需、提振消費的動(dòng)力之一，提出要辦好福州住房展銷(xiāo)會(huì )，促進(jìn)房地產(chǎn)消費。

　　此外，從各地政府工作報告披露的2024年成績(jì)單來(lái)看，經(jīng)濟發(fā)展各有亮點(diǎn)，2025年經(jīng)濟目標也各有設定。而在房地產(chǎn)政策方面，多地都有繼續優(yōu)化的打算。北京、上海、廣東、海南等地都明確表態(tài)，將繼續優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市還有望進(jìn)一步松綁住房限購政策。

　　除了穩樓市的基本目標外，針對市場(chǎng)層面出現的新變化，各地也有相應的政策部署，其中城市更新、城中村和危舊房改造，成為不少城市尤其是一、二線(xiàn)城市的關(guān)注重點(diǎn)。

　　北京強調深化城市更新行動(dòng)，統籌推進(jìn)居住、產(chǎn)業(yè)、市政基礎設施、公共服務(wù)設施、區域綜合等五類(lèi)更新改造，實(shí)施500個(gè)老舊小區綜合整治。

　　上海則指出要加快城市更新步伐，加快推進(jìn)“兩舊一村”改造，全面完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造，完成31萬(wàn)平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，啟動(dòng)25個(gè)城中村改造項目。

　　山東省表示支持青島用足用好國家試點(diǎn)政策，爭取將濟南納入國家城市更新行動(dòng)范圍，探索可持續的城市更新模式，推進(jìn)片區更新120個(gè)，開(kāi)工老舊小區改造13.7萬(wàn)戶(hù)。蘭州市也強調今年推進(jìn)21個(gè)城中村改造項目，實(shí)施老舊小區改造300個(gè)以上。

　　每經(jīng)記者注意到，這些政策基本是在現有框架下推進(jìn)的。2024年，監管部門(mén)提出在35個(gè)超大特大城市實(shí)施城中村改造，后又將改造范圍擴大至近300個(gè)地級及以上城市。去年末的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。

　　今年1月3日，2025年首場(chǎng)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議召開(kāi)，研究推進(jìn)城市更新工作，并對城市更新提出一系列的政策支持。嚴躍進(jìn)指出，城市更新、城中村和危舊房改造相關(guān)政策有望持續落地，這不僅能促進(jìn)市場(chǎng)交易回溫，對房地產(chǎn)投資的改善也有一定拉動(dòng)作用。

　　此外，在改善性需求崛起、居民對住房品質(zhì)要求不斷提升的背景下，推進(jìn)“好房子”建設也成為重點(diǎn)。

　　多地在政府工作報告中對“好房子、好小區”建設進(jìn)行部署，甚至還提出了具體目標。廣東省表示要發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設更多“好房子、好小區、好社區、好城區”。

　　北京提出加大新開(kāi)發(fā)居住區配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。吉林更是定下目標，今年大力推動(dòng)10個(gè)以上“好房子”示范項目建設。從保障和改善民生入手，讓百姓從“有房住”到“住好房”，我國住房需求釋放和質(zhì)量提升仍有很大空間。

　　“所謂的‘好房子’，基本都有兩個(gè)重要指標，一是安全性，二是舒適性。應該如何去滿(mǎn)足呢？包括建筑材料、設計標準、精裝修水平等未來(lái)都是可以不斷優(yōu)化的?？梢灶A料的是，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際需求，一定會(huì )更加務(wù)實(shí)，設計出來(lái)的產(chǎn)品也會(huì )不斷與市場(chǎng)需求相匹配?！眹儡S進(jìn)分析稱(chēng)。